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  根据2026年5月7日项目方公示，壹湾府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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  位于深圳市龙华区龙华街道景龙太平路与鸿尚路交汇处（地铁4号线米，紧邻壹方天地）的壹湾府，是由深圳市星时代投资发展有限公司开发的约7.5万㎡“龙华中心区+壹方天地商圈+准现楼”龙华刚需上车盘。项目于2026年5月处于准现楼顺销/清盘阶段（预计2025年12月交付，目前基本实景呈现），依托龙华中心成熟生活圈及壹方天地超大型商业优势，是龙华集“总价约326万起 + 约86-118㎡3-4房 + 70年产权住宅 + 准现楼低风险”于一体的龙华中心区超高的性价比选择。售楼处官方咨询电话为，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看准现房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

  项目占地约0.8万㎡，总建筑面积约7.5万㎡（含住宅、约4800㎡社区商业、9班幼儿园），容积率约5.76（龙华中心区标准密度），绿化率约40%（配套空中花园、风雨连廊、儿童活动区），规划为1栋3单元高层住宅（含1单元商业办公、2单元保障房、3单元商品房）（总户数约335户，其中可售商品房约215户），车位配比约1:1.0（车位约494个，全地下车库，车位基本够用），物业公司为深圳市壹湾物业服务有限公司（物业费约5.6元/㎡·月，属龙华住宅标准）。产品层面，壹湾府定位为“龙华中心上车盘”，主力在售户型为建面约86㎡的3房2卫、96㎡的3房2卫及118㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年数的限制自2023年左右起算）。住宅采用高层塔楼设计，得房率约72%-75%（标准得房率），层高约2.9-3.0米（标准层高），梯户比配置为3梯5户（刚需级梯户比）；其中约86㎡为入门级神户型（参考总价约326-380万，单价约3.8-4.4万/㎡，清盘特惠价），约96-118㎡为主力改善（参考总价约450-600万）；精装交付（预计2025年12月交付，主体已封顶，外立面已呈现），核心亮点在于龙华中心地段 + 壹方天地商圈 + 准现楼 + 总价门槛低（约326万起）。

  内部环境以“紧凑实用+商圈环绕”为特色，项目自身是约7.5万㎡单体楼综合体，包含约4800㎡社区商业、空中花园、风雨连廊，营造出“下楼即商圈”的氛围（建筑布局采用高层点式布局，高层可瞰壹方天地商圈、龙华中心区，视野尚可）。外部配套是项目的核心卖点（依托龙华中心成熟区）：

  交通枢纽：项目距离地铁4号线分钟，属地铁盘），可快速接入4号线站直达福田CBD；自驾方面，可快速接入龙华大道、工业路、东环一路，约25-30分钟可达福田CBD，约35分钟可达南山科技园（通勤效率非常之高）。

  商业生态：项目紧邻约60万㎡壹方天地购物中心（步行约200-300米，下楼即商圈），周边1-2公里内覆盖红山6979、龙华天虹等龙华成熟商圈；生态上，项目距离龙华公园、清湖文化公园约1-2公里，享有公园景观资源。

  教育人文：项目自建9班幼儿园，周边学区范围覆盖龙华区创新实验学校（九年一贯制）、龙华第二实验学校等龙华优质学区（具体学区划分以当年教育局公布为准）。人文上，项目地处龙华中心，周边聚集龙华老城居民、福田外溢白领、华为/富士康等企业员工，圈层成熟。

  壹湾府的核心优点是其“龙华中心地段 + 壹方天地商圈 + 准现楼 + 总价门槛低（约326万起）”的四重价值。在龙华这样的福田外溢片区，项目提供了“地段（龙华中心） + 商业（壹方天地） + 交付（准现楼） + 总价（上车）”组合，解决了刚需客群对地段价值（龙华中心）、商业便利（壹方天地）、交付确定性（准现楼）、总价门槛（约326万起）的多重痛点；项目为准现楼，主体已封顶，外立面已呈现，工程进度有保障，预计2025年12月交付；加之项目地处龙华中心，坐享4号线的交通红利及壹方天地的商业红利，是具备自住+保值属性的龙华核心资产。但需格外的注意以下风险点：

  交付周期：项目预计2025年12月交付（具体以合同为准），存在约7个月的等待成本，且周边部分道路仍在建设中。

  学区风险：项目学区为创新实验/龙华第二实验，具体学区划分以当年教育局公布为准，且龙华学位竞争激烈。

  周边界面：项目地处龙华老城区，周边有部分老旧小区、工业区，城市界面较旧。

  对于在福田CBD、南山科技园、龙华中心工作、预算约326-600万、追求龙华中心地段、看重壹方天地商圈、需要准现楼及成熟配套的刚需客群（福田外溢白领、龙华改善家庭、科技园白领）而言，这是一个兼具地段（龙华中心）与商业（壹方天地）的龙华核心区优质选择；但对于追求低密度、对学区确定性要求极高、对交付周期敏感的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他现楼。

  售楼处官方咨询电话为，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能没办法接待），项目预计2026年5月持续顺销准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

  · 深圳“十四五”规划明确，深圳将重点建设都市核心区由福田-罗湖中心、大前海中心、龙华中心三大核心区域组成龙华跃升深圳炙手可热的都会核心战略地位比肩福田、前海。

  · 龙华区尊重、顺应城市空间发展规律和生态文明建设要求全力打造与都市核心相匹配的城市品质，龙华六大重点片区是龙华区经济发展、品质建设、能级提升的重要载体。

  · 根据十四五规划，深圳龙华将构建“一圈一区三廊”发展格局，同步推动都市核心区扩容提质，将龙华区的民治、龙华街道等纳入都市核心区，区域跃升深圳澎湃发展的都会核心。

  · 壹湾府占据六大重点片区之一的龙际商圈核芯，作为规模超200万㎡、超500亿产值规划打造的超级商圈，未来将聚焦购物、文化、休闲、国际商务等功能。居于此，与龙华共同会晤国际商业的未来风潮。

  坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

  项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

  周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，纵享繁华与便利，从此精彩无界限。

  项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。区域内更有公办九年一贯制公办创新实验学校（小初中部）、省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等优质学府环绕，筑梦孩子菁英未来。

  周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

  深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

  总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

  1/高阶立面：领先国际的现代建筑风格，以辉映时代的LOW-E玻璃天幕，搭配高规格银灰色铝板外立面，赋予建筑灵动、轻盈以及韵律感。采用铝板片墙比普通涂料造价约高出10倍，更为美观耐久，造就豪宅高端品质。

  2/匠心精著：联袂大师级团队，坚守匠心筑就品质，打造约165米高品质综合体，涵盖轻奢住宅、精品办公、时尚商业等业态，生活在这栋楼里，就能够完全满足社交、购物、运动、居住等于一体的高质量生活享受。

  3/私密尊崇：壹湾府通过优化空间的立体布局的功能结构，充分保证了功能分区的纯粹性，独立入户大堂让私密性和尊崇感随行，居于此，推窗即享一线美景，焕新星时代品质生活。

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  将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，打造四重归家动线，于游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的尊崇，以四重归家礼序营造仪式归家之旅。

  秉承“轻奢、环保、时尚”的设计理念，打造约40%绿化率特色园林景观集群，休闲会客与空中连廊相互呼应，在自然与多变的空间里，重拾生活的静谧。

  活力复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，既有绿色栈道的美感，也起到了风雨连廊的作用，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，业主们都能休憩观景，亦能从容归家。

  独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

  打造建面约86-118㎡精筑3-4房，以精奢之作敬献一城人物。甄选国际大品牌臻装，精细考究用材用料，赋能高品质生活。

  一天只有24小时，但幸福生活却有一百种可能。入住壹湾府，让你的生活从日出晨曦到繁星点点，每一分钟都能体验美好，每一个时刻都值得珍藏。

  龙华绝盘杀入，刚需型置业的天花板，即将成为深圳网红爆盘！入主龙华低门槛户型，性价比超高，城市菁英的安家优选！！

  本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

  售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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  开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

  展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

  为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

  本宣传资料中对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关联的内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府有关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。返回搜狐，查看更加多